Türk yatırımcılar yurt dışında konut almak için 2,4 milyar dolar ödedi

Türk vatandaşlarının yurt dışındaki konut ve gayrimenkul yatırımları 2025 yılında da artışını sürdürerek rekor seviyelere ulaştı. Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin yabancı ülkelerden konut ve gayrimenkul edinmek amacıyla yaptığı harcamalar, 2025 yılının ilk 11 ayında 2 milyar 423 milyon dolara çıktı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,2’lik artışa işaret ederken, şimdiye kadarki en yüksek seviyelerden biri olarak kayıtlara geçti.

Ocak-Kasım 2025 döneminde gerçekleşen bu harcamalar, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkule olan ilgisinin artık geçici bir eğilim olmaktan çıktığını gösteriyor. Yıl içindeki alım temposuna bakıldığında en yüksek harcamanın 288 milyon dolarla ağustos ayında yapıldığı görülürken, en düşük işlem hacmi ise 144 milyon dolarla ocak ayında gerçekleşti. Uzmanlar, yaz aylarında artan alımların hem tatil amaçlı konut edinimi hem de kira getirisi beklentisiyle bağlantılı olduğunu belirtiyor.

Konut alımında, BAE ve Yunanistan ön planda

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinde Türkiye’de konut amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonist baskıların etkili olduğunu ifade etti. Tekçe’ye göre özellikle Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan, son yıllarda Türk yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği iki ülke konumunda bulunuyor. Dubai, düşük vergi oranları, şeffaf piyasa yapısı ve kısa geri dönüş süresiyle öne çıkarken, Yunanistan ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım imkânı sunmasıyla tercih ediliyor.

Türkiye’de kiraya verilen bir konutun kendini geri ödeme süresinin ortalama 25-30 yıla kadar uzayabildiğini vurgulayan Tekçe, Dubai’de bu sürenin 12 ila 15 yıl arasında değiştiğini belirtti. Yunanistan’ın ise özellikle turizm bölgelerinde kısa dönemli kiralamalar açısından yatırımcılara cazip fırsatlar sunduğu ifade ediliyor.

ABD, İngiltere ve KKTC’de döviz bazlı getiri arayışı

Türk yatırımcıların ABD ve Birleşik Krallık’a olan ilgisinin uzun süredir devam ettiğini belirten sektör temsilcileri, bu ülkelerdeki yatırımların temel motivasyonunun döviz bazlı gelir elde etmek, oturum izni ve eğitim olanakları olduğunu dile getiriyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ise sterlin bazlı gayrimenkul piyasası, daha düşük giriş maliyetleri ve işlem kolaylığı sayesinde öne çıkan bir diğer yatırım rotası olarak dikkat çekiyor.

Yatırımcıların genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasındaki konutlara yöneldiği, ortalama işlem tutarının ise yaklaşık 500 bin avro seviyesinde seyrettiği belirtiliyor. Talebin büyük kısmı merkezi lokasyonlarda bulunan, yeni ve tadilat gerektirmeyen apartman dairelerinde yoğunlaşıyor.

Büyüme trendi sürecek mi?

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcamalarının son dört yılda yaklaşık 12 kat arttığına dikkat çekerek, bu artışın temelinde varlık çeşitlendirme, yüksek getiri beklentisi ve uzun vadeli yaşam planlarının bulunduğunu söyledi. Uzmanlara göre mevcut ekonomik koşullar ve yatırım eğilimleri devam ettiği sürece, Türk yatırımcıların yurt dışı konut alımlarına ayırdığı kaynağın önümüzdeki yıllarda daha da artması bekleniyor.